何谓违约?

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。而如今很多房主却爱因房价上涨违约，这是怎么回事呢?

为何房主因房价上涨频频违约?

卖方因房价上涨后悔而违约的纠纷越发增多，这些坐地涨价、临时变卦不卖的房主因“失信”频频成为被告。这主要是由于现如今的房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑;因而，若房屋价格上涨，房主就极有可能因为获取更高利益出现违约行为。包括不再履行房屋买卖合同涨价，或违约另售他人等等。

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